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年轻人独立买房,父母们花钱享乐——疫情后的世界变了?


过去,英国房产通介绍过不少英国年轻人独力买房的真实故事,比如:

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● 戒掉麦当劳后,这个27岁姑娘买下了人生第一套房


● 20岁,他们结束向父母交租,住进自己买的独栋别墅


● 坐拥6套房!这个英国姑娘19岁开启开挂购房路!


这些平均年龄二十来岁的置业者人生经历各不相同,但在买房之路上能不依靠父母而跑赢同龄人,靠的都是不同寻常的自律、坚定和远见

更多的年轻人想买房,都离不开父母银行(Bank of Mom and Dad)


“借我钱买房子吧,求你了求你了求你了,作为回报,家里一个月的碗筷我来洗。”

父母们辛劳大半辈子的积蓄还来不及用在让自己享福上,就被爱胁迫投入到孩子的房子上去了。

不过,在历经2020年一场突如其来的新冠疫情后,世界似乎开始改变了——

29岁的亚历山德拉·李(Alexandra Lee)来自伦敦,是一名银行家。三年前,她开始寻找自己的第一套房子,希望能从家里搬出来。


亚历山德拉·李

“我在伦敦看过很多房产,但没有一处在空间、位置和预算方面符合我的需求——

我在伊灵区(Ealing)住了一辈子,对这里非常了解。我知道这就是我想买房的地方。”


红线部分即伊灵区的区域范围,地处西伦敦

亚历山德拉没想到的是,她的置业梦因一场疫情而最终成真——

“我发现,我不仅因为和父母住在一起而省下了房租,且周末活动和每天去金丝雀码头的通勤也少了

——这意味着我在这一年里比在正常情况下多存了近50%的钱。”

而英国政府又在2020年7月引入了印花税假期,亚历山德拉终于攒够了钱买她梦想中的第一套房子——伊灵公馆(Filmworks)项目的一套一居室。


伊灵公馆

能生活在一个有着有趣历史的新社区真是太棒了!

当我参观了Filmworks的房子,看到它们与我之前看过的其他房子相比是多么宽敞,且离我的家人很近,我就知道我想住在那里。”亚历山德拉说。


伊灵公馆的确是个隐藏的宝藏项目

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新冠疫情过后,像亚历山德拉这样希望用自己的存款来买房的首次购房者数量激增。

地产公司Purplebricks的一项最新研究显示:这一人群在首次购房者中占比超五分之二,而在2016年,这一比例还不到三分之一。

因封锁期间无法通勤、度假和外出消费,更多英国年轻人存下了买房的钱。


与此同时,英国政府还在疫情期推出了利好首次购房者的两大政策:一是印花税假期,二是95%的抵押贷款可谓年轻人买房的神助力。

正因如此,尽管自2016年以来房价上涨,年轻购房者们计划交付的首付价值却下降了——首次购房者的平均首付为29943英镑,较5年前下降了近10%。


除了意外储蓄和政策福利,新冠疫情还在另一方面成就了年轻人的置业梦——

Purplebricks的销售总监苏珊•格雷戈里(Susan Gregory)表示,在家办公让首次购房者考虑起更经济的地段,比如离开大城市。

“在过去12个月里,买家的行为有了很大的转变——灵活工作的趋势使得许多潜在买家不受通勤限制,可以把目光放得更远,考虑在更多的乡村地区买房。

那些以前不被首次购房者关注的地区现在看起来更有吸引力,这使得英国房地产市场整体上更具流动性。”

在Purplebricks的此次研究中,大约68%的人考虑居住在乡村地区,而五年前这一比例为57%。


首次购房者以自己的力量为第一套房付首付的这种增长趋势,实在令人鼓舞。”格雷戈里说道。

当然,父母们也并非彻底收回了援手——

他们仍一直在帮助孩子,比如允许他们在封锁期间搬回家,通过减少租金和其他账单来增加储蓄。



不过,在同样历经新冠疫情后,父母们并不再热衷于拿出大笔钱让孩子买房他们开始为自己花钱,享受生活

英国大型房产租售平台Zoopla最近进行的一项“隐性股权调查”(Hidden Equity Survey)发现:

在那些以高于预期价格出售房屋的人中,只有8%的人用多余的钱帮助孩子购置房产。

半数人用这笔钱为自己置换了更好的房子,14%用来犒赏自己和家人,13%则用来更多地度假

房产经纪Winkworth的CEO多米尼克•阿格斯(Dominic Agace)表示,这并不令人意外:

现在是实施封锁措施的第二年了,谁又能责怪父母在期待已久的假期里花掉意外之财呢?


同样不令人意外的是,依然也有许多父母仍在资助孩子买房,但情况并不同于从前——

金融咨询机构Aventur financial的顾问大卫·贝尔德(David Baird)表示:

在他的客户中,父母的贡献大约是疫情前的一半,通常是为了提高首付比例,让孩子拿下更好的贷款利率。


从长远来看,父母银行真的前景暗淡了吗?一些专家对此并不太相信,他们认为:

由于在可预见的将来利率将保持在创纪录的低点,对许多人来说,这将使租金成本变得更加昂贵,或者与买房持平。

结合英国人对置业重要性的持久信心,一旦封锁解除,孩子又开始花钱,父母可能又将被迫增加对子女第一套房的贡献


财富管理公司Netwealth的CEO夏洛特·兰塞姆(Charlotte Ransom)表示:

“通常,在讨论财富转移时,重点从住房和优化节税投资开始

我们大多数客户将自己的退休收入放在优先位置,然后渴望以周到且节税的方式转嫁任何多余的资金

在过去的12个月里,我们看到许多父母在纳税年度临近结束时为孩子开设了账户,并帮助他们利用印花税假期购房。”

父母银行可能不会永远关闭,但孩子们在疫情后的异常富足,可能会给父母们一个应得的喘息机会。


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